Юристы предупредили россиян о рисках, связанных с сдачей жилья в аренду. Они отметили, что истекший договор найма следует продлить на год, чтобы избежать его бессрочности, что может привести к неудобствам для собственника квартиры.

Эксперты напомнили, что заключение договора с арендатором является обязательным, так как устные договоренности не имеют юридической силы. Они также отметили, что договор аренды заключается только для нежилых помещений или при аренде юридическим лицом, в то время как договор найма заключается между физическими лицами и относится к жилым помещениям.

Юристы рекомендуют также подписать акт приема-передачи жилья, в котором указывается имущество, находящееся в квартире, и его состояние на момент передачи арендатору. При выселении арендатора рекомендуется заключить акт обратной передачи для обеспечения безопасности обеих сторон.

Специалисты предупреждают, что типовые договоры, найденные в интернете, не всегда помогают избежать разногласий, так как они не учитывают конкретные условия. Также бывает, что договор является недействительным, если его подписывает человек, не являющийся собственником жилья. Поэтому важно проверять, кто подписывает договор и имеет ли он право сдавать имущество в аренду.

Для избежания рисков рекомендуется также проверить, не находилась ли квартира под залогом или арестом на момент подписания договора. Для этого можно попросить арендодателя предоставить выписку из ЕГРН.

Относительно срока договора найма, юристы рекомендуют заключать краткосрочные договоры до года или на 11 месяцев, чтобы избежать преимущественного права арендатора на продление договора. Важно также указать в договоре право досрочного расторжения, чтобы владелец жилья мог расторгнуть его по своему усмотрению.

В июле юристы также предупредили о необходимости перечитывать договор аренды перед приглашением гостей в съемную квартиру.

По материалам lenta.ru